УТВЕРЖДЕН

Общим собранием акционеров

ОАО «Гостиничный комплекс «Севастополь»

Протокол № б/н от «19» июня 2009 г.

 

 

 

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УТВЕРЖДЕН

Советом Директоров

ОАО «Гостиничный комплекс «Севастополь»

Протокол №3/09  от 13 мая 2009 г.

_________________________________________

Председатель Совета Директоров Семенов В. Е.

 

 

 

 

 

Настоящий  годовой  отчет   содержит   оценки   и   прогнозы уполномоченных органов управления  эмитента  касательно  будущих  событий и/или действий, перспектив развития отрасли экономики, в которой  эмитент осуществляет основную деятельность, и результатов деятельности  эмитента, в том числе планов эмитента, вероятности наступления определенных событий и  совершения  определенных  действий.  Инвесторы  не  должны   полностью полагаться на оценки и прогнозы  органов  управления  эмитента,   так как фактические результаты деятельности эмитента в будущем  могут  отличаться от прогнозируемых результатов по  многим  причинам.  Приобретение  ценных бумаг эмитента связано с рисками, описанными в  настоящем  годовом отчете.

 

 

  1. Сведения об Обществе

 

Открытое акционерное общество «Гостиничный комплекс «Севастополь» (далее – Общество) зарегистрировано в Московской регистрационной Палате 23 мая 1994 года в реестре за номером 031.693.

23 октября 2002 года  Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве запись об Обществе внесена в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027739437912.

Место нахождения и почтовый адрес Общества: 117303, г. Москва, улица Большая Юшуньская, дом 1А.

Общество поставлено на учет в инспекции Министерства по налогам и сборам РФ № 27 по Юго-Западному округу г. Москвы и ему присвоен идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 7727083034 с кодом причины постановки на учет 772701001, что подтверждено Свидетельством Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 26 января 2000 года.

Аудитором Общества является ООО «Аудит С и М», лицензия Минфина РФ № Е 001303 от 24 июля 2002 года.

Держателем реестра Общества является ОАО «Регистратор Р.О.С.Т.», лицензия ФКЦБ РФ № 10-000-1-00264 от 3 декабря 2002 года.

 

 

 

 

  1. Общая характеристика отрасли и положение Общества в отрасли.

 

            Рынок гостиниц Москвы лидирует в России по объемам предлагаемых услуг и доходам, получаемым от гостиничной деятельности. На конец III квартала 2008 года в Москве насчитывалось порядка 228 гостиниц совокупным номерным фондом более 36 тыс. номеров, из которых: Класс люкс (5 звезд) – 2853, Бизнес-класс (4 звезды) – 6791, Средний класс (3 звезды) – 15375, Экономический класс (1-2 звезды) – 9466, Мини-отели (менее 50 номеров) – 1880. Основную долю в структуре номерного фонда занимают гостиницы категории «3 звезды» (42%), но именно отели среднего класса являются наиболее востребованными, особенно среди туристов, посещающих Москву с экскурсионно-познавательными целями.                                                                                                                                                                                                                                                                              В последние годы столичный гостиничный рынок развивался довольно медленными темпами - за 9 месяцев 2008 года было открыто лишь 8 гостиниц. С учетом кризиса, в связи с низкими темпами строительства и ввода новых гостиничных площадей, в ближайшие годы дефицит гостиничных мест в среднем сегменте сохранится. Увеличение совокупного номерного фонда в ближайшие годы  будет происходить в основном за счет отелей верхнего сегмента.                                                                                                                                          Первые девять месяцев 2008 года показали восьмипроцентный рост въездного туризма по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Гостями страны стали 1,96 миллиона иностранцев. За последние три месяца 2008 года российский рынок въездного туризма сократился, что обусловлено общими кризисными явлениями в мировой экономике. По сравнению с предыдущими периодами, в конце 2008 года на столичном гостиничном рынке спрос на гостиничные номера был несколько ниже, что связано с сокращением потока иностранных туристов с начала 2008 года на 10-15%.                                                                                               Несмотря на финансовый кризис, увеличение объема внутреннего туризма в России ожидается на уровне 4-5%, в том числе и за счет сокращения выездного туризма.  Ряд экспертов полагают, что к лету 2009 года спад в гостиничном бизнесе прекратится, а спрос выйдет на обычный для летних месяцев уровень.                                                                                                           Увеличение туристического потока, а также необходимость привлечения в Москву большего количества иностранных и российских туристов обуславливают необходимость повышения качества обслуживания и строительства большого количества гостиниц, в первую очередь в среднем ценовом диапазоне. Именно в этом сегменте рынка функционирует ОАО «Гостиничный комплекс «Севастополь».                                                                                                               Основными конкурентами Общества являются гостиничные комплексы аналогичной категории.  Преимуществами ОАО «Г/К «Севастополь» являются конкурентоспособные, стабильные цены, удобное расположение к станциям метро и остановкам общественного транспорта. Качество предоставляемых услуг отвечает требованиям, предъявляемым к гостиницам данной категории. Имеется большой набор дополнительных услуг: на территории гостиницы расположены сауна, парикмахерская, косметический салон, бильярд, работают два ресторана, бары.

 

  1. Приоритетные направления деятельности Обществ и перспективы развития на 2009 год.

 

Основным видом деятельности Общества является гостиничное обслуживание российских и иностранных граждан, а также предоставление дополнительных услуг, связанных с пребыванием гостей в гостиничном комплексе.

            Заключено более 30 договоров на размещение граждан с туристическими фирмами, организациями и индивидуальными предпринимателями.

Для обеспечения устойчивого увеличения спроса на гостиничные услуги необходимо повышение комфортности гостиничных номеров, что связано с предъявлением клиентами повышенных требований к условиям размещения. Обществом последовательно проводится ремонт номерного фонда и обновление материально-технический базы, что позволяет Обществу повышать стандарты обслуживания гостей. В 2007 году начато и в настоящее время продолжается переоборудование второго корпуса Гостиницы с увеличением количества номеров. Общество ставит перед собой задачи по поддержанию высокого качества оказываемых услуг и культуры обслуживания гостей, созданию собственного корпоративного стиля, внедрению принципов социальной ответственности и высоких стандартов корпоративного управления.

 

4.      Отчет Совета Директоров о результатах развития Общества

по приоритетным направлениям его деятельности.

 

            Анализ финансово-хозяйственной деятельности Общества показал, что в 2008 году на предприятии повысились доходы от  продажи основных и дополнительных услуг.

            Основные показатели финансовой деятельности Общества за 2008 год приведены в Таблице 1,Таблице 2 и Таблице 3.

Таблица 1.

Наименование статей

доходов  и расходов

2008 ГОД (ТЫСЯЧ РУБ.)

2007 ГОД (ТЫСЯЧ РУБ.)

+ увеличение

-          уменьшение

 

Доходы:

Гостиницы

Номерной фонд

 

 

108589

 

 

117795

Тысуб.

 

- 9206

%

 

-7,8

Прочие доходы

2842

2941

-99

-3,4

Парикмахерская

153

216

-63

-29,2

Доходы сауны

178

261

-83

-31,8

Нежилые помещения

34499

33554

+ 945

+2,8

Платный въезд

1024

1520

-496

-32,6

Всего:

147285

156287

-9002

-5,7

Прочие доходы

372

41

+331

+807

Итого доходов:

147657

156328

-8671

-5,5

Итого расходов:

Издержки

 

124773

 

147395

 

-22622

 

-15,3

Прочие расходы

17428

4438

+12990

+292,7

Итого расходов:

142201

151833

-9632

-6,3

Результат:      - убыток                                           

                        + прибыль

-------

+5456

------

+4495

-------

+961

 

+21,4

Налог на прибыль

3649

1005

2644

 

Отложенные налоговые

активы

---------

-----------

---------

 

Отложенные налоговые

обязательства

-831

- 852

+21

 

Доп. налог. сборы

-----

-2

+2

 

Чистая прибыль по

Состоянию на 01.01.09г.

976

На 01.01.2009

2636

 

-1660

-63

            Таблица 2.    

 

2008 г.

(тыс. руб.).

2007 г.

(тыс. руб.).

+ увеличение

- уменьшение

Всего издержек

124773

147395

-22622

 

Зарплата

41821

30928

+ 10893

Удельный вес в издержках

33,5%

21%

+12,5

Отчисления на соц. нужды

9908

7878

+ 2030

Удельный вес

8%

5,3%

+2,7

Амортизация основных средств

2616

1666

+950

Удельный вес в издержках

2,1%

1,1%

1

Коммунальные затраты

58702

91400

-32698

Удельный вес в издержках

47%

62%

-15

Прочие затраты

11726

15523

-3797

Удельный вес в издержках

9,4%

10,6%

- 1,2

    Прочие расходы:

 

 

 

Отложенные налоговые обязат.

831

852

-21

Налог на имущество

1062

934

+128

Налог на прибыль

3694

1005

+2644

Недоамортизирсновные

Ср-ва (спис)

23

61

-38

% банка за обслуживание

707

51

+656

Кворитование рабест

860

595

+85

Ремонт основных средств

-

2651

-2651

% по договору займа

734

-

+734

Транспортные услуги

172

148

+24

Вознаграждение за выполнение функций заказчика

10625

-

+10625

Курсовая разница

1394

-

+1394

Прочие материальные расходы

2031

-

+2031

ВСЕГО РАСХОДОВ

146681

153692

 

ВСЕГО ДОХОДОВ

147657

156328

 

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

976

2636

-1660

                                                                                                                     

                                                                                                                                   Таблица 3.

 

2008ГОД, ТЫСУБ.

        2007 ГОД, ТЫС. РУБ.

ДОХОДЫ

147657

156328

БЮДЖЕТНЫЕ НАЛОГИ:

 

 

Налог на прибыль

3649

1005

Подоходный налог

5464

4029

НДС

18018

16186

На Имущество

1062

934

Земля

3909

3554

Прочие налоги (гос. пошлина, экология)

100

32

ИТОГО

32202

25740

ОТЧИСЛЕНИЯ:

 

 

Пенсионный фонд

8018

6068

Соцстрах

650

933

Медстрах

1240

940

квотирование

680

595

ИТОГО:

10588

8536

ВСЕГО:

42790

34276

Удельный вес в доходах %

29

22

 

           

В ОАО «Г/К «Севастополь» валовой доход за 2008 год относительно валового дохода за 2007 год уменьшился на 7,8 %. Основной доход в сумме 108589 тыс. руб. получен за счет предоставления гостиничных услуг (73%), 24 % доходов получено за счет предоставления дополнительных услуг (сауна, парикмахерская и др) и сдачи в аренду площадей . Объем выручки от реализации гостиничных услуг  сократился в связи с финансовым кризисом, однако падение было ниже, чем среднее по отрасли.  В 2008 году Обществом получена прибыль в размере 5456 тыс. рублей, что выше прошлогодних  показателей Общества на 961 тыс. рублей. Чистая прибыль  Общества составила на конец отчетного периода 976 тыс. рубо сравнению с предыдущим годом она уменьшилась на 1660 тыс. руб. Данное обстоятельство обусловлено проведением Обществом работ по переоборудованию 2-го корпуса гостиницы. Расходы на модернизацию номерного фонда являются необходимыми, учитывая ориентацию туристов на более высокий уровень обслуживания. Падение выручки в дальнейшем планируется компенсировать за счет увеличения доходов от номерного фонда 2-го корпуса после завершения реконструкции.

Стоимость чистых активов Общества превышает размер его уставного капитала. Общество не имеет задолженности перед крупными поставщиками товаров, работ и услуг, отсутствует задолженность по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, а также задолженность по заработной плате.

 

5.      Перспективы развития Общества.

 

            Основным направлением деятельности Общества будет являться завершение первого этапа работ по переоборудованию корпуса 2 гостиницы. Общество будет стремиться наращивать объемы продаж за счет привлечения новых клиентов и предоставления гостям дополнительных услуг.  В 2009 году Общество ожидает сохранение  объемов выручки на уровне 2008 года.

Формирование ценовой политики планируется осуществлять на основе рыночных цен на оказываемые услуги.

При прогнозировании выручки на 2009 г. исходными являются следующие положения:

                        

 

6.      Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям Общества.

 

Категория (тип) акций: обыкновенные

Размер дивидендов, начисленных на одну акцию: 0(ноль)  руб.

Общая сумма дивидендов, начисленных на акцию данной категории: 0 (ноль).

Решение о выплате дивидендов Общим собранием акционеров не принималось.

 

7.      Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью Общества.

 

            Основные факторы риска, связанные с деятельностью Общества, приведены в Таблице 4.

 

Таблица 4

 

Группа факторов

Факторы риска

Характеристика

 

 

 

 

 

1. Отраслевые

1.1. Конкурентоспособность отрасли

Конкуренция со стороны нетрадиционных исполнителей услуги незначительна. В Москве недостаточно гостиниц категории 2-3 «звезды»

1.2. Циклический характер отрасли (сезонные колебания спроса)

Ярко выраженный

1.3. Государственное вмешательство

Незначительное

 

 

1.4. Изменение цен на сырье и услуги, оказываемые сторонними организациями,

 

а) на внутреннем рынке

При существенном увеличении цен на коммунальные услуги прибыль Общества может снижаться.

 

б) на внешнем рынке

Напрямую  на деятельность Общества не повлияет.

 

2. Страновые риски

 

Политическая и экономическая

ситуация в стране и регионе относительно стабильная.

Риск средний.

 

3. Финансовые риски

 

Риски, связанные  с  изменением процентных  ставок,  курса  обмена   иностранных   валют.

 

Средние. Общество имеет Денежные обязательства  перед контрагентами  в иностранной валюте.

Имеются валютные риски, связанные с резким изменением курса валют.

 

4. Правовые риски

Риски, связанные с     изменением налогового законодательства,     валютного регулирования, изменением правого регулирования отношений, связанных с основным видом деятельности эмитента, в том числе требований по лицензированию и др.; изменением судебной практики по вопросам, связанным с  деятельностью Общества, в том числе по вопросам лицензирования, имущественным, налоговым спорам.

 

Возможны.

 

5. Факторы риска Общества

2.1. Риск операционного левереджа

 

 

Незначителен. Доля постоянных издержек в общих издержках при расчете себестоимости предоставляемых услуг более 80 %

2.2. Риск финансового левереджа

Незначителен.

2.3. Обществом предоставляются различные виды услуг, сопутствующих гостиничному бизнесу.

Риск деятельности незначительный.

 

2.4. Риски, возникающие в процессе хозяйственной деятельности:

 

 

 

-утрата или повреждение имущества эмитента;

-ответственность за причинение вреда жизни или здоровью работнику общества;

-иные риски, которые могут возникнуть у эмитента в процессе его деятельности

2.5. Риск  привлечения к гражданской и административной ответственности по возможным в будущем судебным процессам:

В настоящее время Общество не является участником каких-либо судебных разбирательств, поэтому данный риск Общество расценивает как незначительный.

 

2.6. Кадровый потенциал

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Высокий. Риск незначительный.

 

7. Перечень крупных сделок и сделок с заинтересованностью, совершенных Обществом в отчетном году.

 

В 2008 году Обществом не совершались сделки, признаваемые в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» крупными или сделками с заинтересованностью.

 

8. Сведения об уставном капитале Общества.

Уставный капитал Общества на окончание отчетного периода составляет 1 324 433 (Один миллион триста двадцать четыре тысячи четыреста тридцать три) рубля.

Уставный капитал разделен на 1 324 433 шт. именных обыкновенных акции номинальной стоимостью один рубль каждая. Уставный капитал оплачен полностью.

            Изменений уставного капитала за отчетный период не было.

Решения о выплате дивидендов по акциям Общим собранием не принималось. Дивиденды по акциям Общества не выплачивались.

 

9. Управление Обществом.

 

            Высшим органом управления Обществом, согласно Уставу, является общее собрание акционеров. Общее руководство деятельностью Общества осуществляет Совет Директоров Общества. Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется Генеральным директором.

 9.1. Состав Совета Директоров Общества.

 

Совет Директоров Общества состоит из семи человек. В его состав входят:

 

Семенов Виталий Евгеньевич – председатель Совета Директоров,

Год рождения: 1944

Должности за последние 5 лет:

Организация: ОАО «Гостиничный комплекс «Севастополь»

Должность: Начальник службы маркетинга

Период: 2004 - наст. время

Организация: ОАО "Г/К "Севастополь"

Должность: Начальник службы маркетинга

Доля в уставном капитале эмитента: доли не имеет

Доли в дочерних/зависимых обществах: не имеет

Родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет.

 

Вознаграждения, выплаченные за отчетный период:

Заработная плата (руб.): 239999,94 руб. в год

Премии (руб.): 0

Комиссионные (руб.): 0

Иные имущественные предоставления (руб.): 0

 

Ахмадуллин Рафаэль Адгамович

Год рождения: 1958

Должности за последние 5 лет:

Период: 2004 - наст. время

Организация: нет данных

Должность: нет данных

Доля в уставном капитале эмитента: не имеет

Доли в дочерних/зависимых обществах: не имеет

Родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет.

 

Вознаграждения, выплаченные за отчетный период:

Заработная плата (руб.): 0

Премии (руб.): 0

Комиссионные (руб.): 0

Иные имущественные предоставления (руб.): 0

 

Сведения о сделках купли-продажи акций Общества, совершенных Ахмадуллиным Р.А. в 2008 году:

дата совершения

содержание сделки

категория (типа) акций

количество акций

22.07.2008 г.

продажа акций

обыкновенные

19697 шт.

 

Гилядов Эмануил Исахарович

Год рождения: 1949

Должности за последние 5 лет:

Период: 2004 – наст. время

Организация: ОАО «Гостиничный комплекс «Севастополь»

Должность: Генеральный  директор

Доля в уставном капитале эмитента: не имеет

Доли в дочерних/зависимых обществах: не имеет

Родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет

 

Вознаграждения, выплаченные за отчетный период:

Заработная плата (руб.): 660000,0 руб. в год

Премии (руб.): 0

Комиссионные (руб.): 0

Иные имущественные предоставления (руб.): 0

 

Сведения о сделках купли-продажи акций Общества, совершенных Гилядовым Э.И. в 2008 году:

дата совершения

содержание сделки

категория (типа) акций

количество акций

16.07.2008 г.

продажа акций

обыкновенные

977 шт.

 

Капырина Вера Васильевна

Год рождения: 1949

Должности за последние 5 лет:

Период: 2004 – наст. время

Организация: ОАО «Гостиничный комплекс «Севастополь»

Должность: Директор по приему и обслуживанию

Доля в уставном капитале Общества: не имеет

Родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет

 

Вознаграждения, выплаченные за отчетный период:

Заработная плата (руб.): 480000,0 руб. в год

Премии (руб.): 0

Комиссионные (руб.): 0

Иные имущественные предоставления (руб.): 0

 

Сведения о сделках купли-продажи акций Общества, совершенных Капыриной В.В. в 2008 году:

дата совершения

содержание сделки

категория (типа) акций

количество акций

16.07.2008 г.

продажа акций

обыкновенные

857 шт.

 

Сидоренко Петр Трофимович

Год рождения: 1937

Должности за последние 5 лет:

Период: 2004– наст. время

Организация: ОАО «Гостиничный комплекс «Севастополь»

Должность: Заместитель Генерального директора по режиму

Доля в уставном капитале Общества: не имеет

Родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет

 

Вознаграждения, выплаченные за отчетный период:

Заработная плата (руб.): 420000,0 руб. в год.

Премии (руб.): 0

Комиссионные (руб.): 0

Иные имущественные предоставления (руб.): 0

 

Сведения о сделках купли-продажи акций Общества, совершенных Сидоренко П.Т. в 2008 году:

дата совершения

содержание сделки

категория (типа) акций

количество акций

16.07.2008 г.

продажа акций

обыкновенные

86 шт.

 

Филатикова Наталья Васильевна

Год рождения: 1940

Должности за последние 5 лет:

Период: 2004– наст. время

Организация: ОАО «Гостиничный комплекс «Севастополь»

Должность: Главный бухгалтер

Доля в уставном капитале Общества: не имеет

Родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет

 

Вознаграждения, выплаченные за отчетный период:

Заработная плата (руб.): 481656,25  руб. в год.

Премии (руб.): 0

Комиссионные (руб.): 0

Иные имущественные предоставления (руб.): 0

 

Фролова Татьяна Игоревна

Год рождения: 1978

Должности за последние 5 лет:

Период: 2004 – наст. время

Организация: ОАО «Гостиничный комплекс «Севастополь»

Должность: Старший юрисконсульт

Доля в уставном капитале Общества: не имеет

Родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: не имеет

 

Вознаграждения, выплаченные за отчетный период:

Заработная плата (руб.): 314853,44 руб. в год

Премии (руб.): 0

Комиссионные (руб.): 0

Иные имущественные предоставления (руб.): 0

 

9.2. Единоличный исполнительный орган Общества

Единоличным исполнительным органом (Генеральным директором) Общества является Гилядов Эмануил Исахарович.

Коллегиальный исполнительный орган Общества не создается.

 

 

10. Сведения о дочерних и зависимых обществах.

            Общество является зависимым обществом ОАО «Содружество Деловой Мир»,  ИНН 7727164893, КПП 772701001,  ОГРН №1027739010859.

 

11. Информация о соблюдении Обществом Кодекса корпоративного поведения.

 

            Общество не принимало специального решения о соблюдении им Кодекса корпоративного поведения, однако отдельные положения Кодекса включены во внутренние документы Общества.

 

 

 

Генеральный директор

ОАО «Г/К «Севастополь»                                                                               Э. И. Гилядов

 

 

 

Главный бухгалтер

ОАО «Г/К «Севастополь»                                                                    Н. В. Филатикова